Поиск недвижимости

Налоги в Болгарии

Нотариальные государственные таксы

Рассчитываются исходя из материального интереса - от продажной цены приобретаемого имущества или от размера его налоговой оценки. За базу расчета берется сумма, составляющая большую стоимость, определяется размер гос пошлины на сделку и нотариальные пошлины (по гос. тарифу, % в зависимости от суммы).

     Включают в себя следующие налоги и сборы:

  • местный налог на приобретение недвижимости (размер налога может меняться каждый год по решению муниципалитета и его ставки в разных районах, например: Варна 2,6%, Бяла 3%; квитанции и счета об оплате предоставляются при получении нотариального акта),
  • взнос за вписывание в имущественный реестр, нотариальные пошлины, плата за изготовление нотариального акта.
  • нотариальные пошлины - взимаются согласно тарифу, по материальному интересу (т.е. по указанной цене недвижимости в нотариальном акте или от размера налоговой оценки).     

 

За базу берется  сумма, составляющая большую стоимость.

 

до 25 000 евро   -   80 евро + 0.8%  суммы выше 5 000 евро;

от 25 000  до 50 000 евро   -   240 евро + 0.5%  суммы выше 25 000 евро;

от 50 000 до 250 000 евро   -   365 евро + 0.2%  суммы выше 50 000 евро;

сумма выше  250 000 евро  -   765 евро + 0.1% суммы выше 250 000 евро, но не более 3000 евро.

                                                            

  • изготовление нотариального акта – сумма  определяется согласно государственным тарифам
  • услуги по декларированию имущества. 

 

Дополнительно оплачиваются услуги переводчика в момент  подписания  акта о собственности при нотариусе. Согласно законодательству на сделке должен присутствовать лицензированный переводчик. Стоимость его услуг может составить от 20 до 70 евро в час в зависимости от региона места проведения сделки.

 

Согласно болгарскому законодательству на местный налог, нотариальные таксы и таксу вписывания начисляется НДС (к настоящему моменту составляет 20 % ).

 

Примерный расчет затрат на приобретение недвижимости

 

Данные расчеты приведены для оформления приобретенной недвижимости по полной рыночной стоимости. В ряде случаев возможно оформление в собственность по налоговой оценке объекта недвижимости или близкой к ней, что снижает данные затраты.

 

Ежегодные налоги на недвижимость

Расходы при эксплуатации недвижимости в Болгарии можно условно разделить на три группы:  ежегодные налоги,  ежемесячные индивидуальные коммунальные платежи (электричество и вода)  и  такса поддержки здания.  Такса поддержки здания  включает уборку здания и прилегающих территорий, уход за бассейнами и озеленением, круглосуточная и круглогодичная охрана, бесплатное для собственников  пользование ряда удобств в комплексе (лежаки у бассейна, барбекю-зона, детская площадка, паркинг и т.д.). Ставка таксы поддержки умножается на общую площадь  апартамента, полученная сумма оплачивается раз в год в начале периода. Такса поддержки оплачивается  на основании договора собственника с управляющей компанией объекта, в котором описывается размер таксы, порядок ее оплаты и услуги, которые компания обязана предоставлять.

 

Примеры затрат для конкретных квартир:

Ежегодные затраты на содержание квартиры типа „студия” площадью 30 кв.м. стоимостью 25 000 евро

Ежегодные затраты на содержание апартамента с 1 спальней  площадью 50 кв.м. стоимостью 40 000 евро

 

Налог на доходы физических лиц

 

  • Все собственники недвижимости, официально сдающие в аренду свои квартиры или виллы, должны оплачивать налог на доходы физических лиц в размере 10%.
  •  
  • При продаже недвижимости в Болгарии оплачивается Налог на доходы физических лиц в размере 10%, который вычисляется от разницы между продажной и покупной стоимости объекта.

           

Двойное налогообложение — одновременное обложение в разных странах одинаковыми налогами.

           

Различают международное экономическое двойное налогообложение (два различных субъекта облагаются налогом в отношении одного и того же дохода) и международное юридическое двойное налогообложение (один и тот же доход одного и того же субъекта облагается более чем одним государством).

           

У каждого государства при конструировании системы налогов существует два принципиальных подхода: либо облагать налогами все мировые доходы своих резидентов (принцип резидентности), либо взимать налоги по месту осуществления экономических операций (принцип территориальности).

           

Если бы все страны мира договорились и стали использовать один из этих двух подходов, основываясь на одних и тех же критериях определения источников дохода и места деятельности, проблем бы не возникало. Но так как в разных странах различаются уровень развития и тяжесть налогообложения, большинство государств пользуется и тем и другим принципами одновременно. Это приводит к международному двойному налогообложению — взиманию сопоставимых налогов в двух государствах с одного и того же налогоплательщика в отношении одного и того же объекта за один и тот же период, возникающему вследствие коллизии налогового законодательства двух и более стран.

           

Проблема решается двумя путями. Первый — зачет в инициативном порядке своим резидентам налогов, уплаченных за рубежом. Второй — разработка правил, по которым будут разделены юрисдикции между страной, где компания является резидентом, и страной, откуда она этот доход получает.

           

Для защиты от двойного налогообложения заключаются межправительственные соглашения.

 

Защита от двойного налогообложения в отношении недвижимости

           

Соглашения об избежании двойного налогообложения в отношении недвижимости, как правило, основаны на следующем принципе: недвижимость облагается налогом как актив, доходы от нее облагаются налогом как доход в стране, где она находится. Вторая страна — участница соглашения (страна проживания собственника недвижимости) или освобождает недвижимость от своих налогов, или производит зачет налогов, взимаемых другой страной.

           

08 июня 1993 года между Правительством Российской Федерации и Правительством республики Болгария было заключено Соглашение об избежании двойного налогообложения.

           

В соответствии с данным Соглашением, налогоплательщик может по своему усмотрению уплачивать определенные виды налогов либо в России, либо в Болгарии (устранение двойного налогообложения).

         

Соглашение об избежании двойного налогообложения распространяется на налоги с доходов и имущества, взимаемые в России или в Болгарии, независимо от методов их взимания.

 

Налоги, на которые распространяется Соглашение об избежании двойного налогообложения: 

 

            Российские налоги:

 

  • налог на доходы физических лиц (в т.ч. от сдачи в аренду, реализации или иного использования недвижимого имущества и пр.);
  • налог на имущество физических лиц;
  • налог на прибыль организаций;
  • налог на имущество организаций

 

            Болгарские налоги:

 

  • налог на общий доход;
  • налог на прибыль;
  • налог на здания
  •           

Также, указанное Соглашение применяется к любым идентичным или по существу аналогичным налогам на доход, которые будут взиматься вместо или в дополнение к существующим налогам.   

Подобные статьи